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Formation professionnelle en Allemagne (Ausbildung)

Agent / Agente commercial(e) en immobilier

Immobilienkaufmann / Immobilienkauffrau

Vous gérez, louez et vendez des logements et des biens commerciaux : une formation de 36 mois, rémunérée dès la première année, entre bureau, visites et suivi des clients.

Vérifier mon éligibilité →Brochure du métier
NiveauBaccalauréatrequis
Durée3 ans36 mois
AllemandB2niveau exigé
Salaire en formation1 170 à 1 390 €brut / mois, pendant la formation
Le métier en 30 secondes

Ce que fait un agent immobilier

L'Immobilienkaufmann administre des immeubles et des terrains, les loue, les achète, les vend ou les met en relation avec des clients, en organisant visites, contrats et budgets.

Louer et vendre

Organiser les visites, préparer les contrats de location et conduire les négociations avec les clients.

Administrer

Conseiller locataires et propriétaires, traiter les sinistres et faire réaliser les réparations.

Calculer

Établir les budgets, les décomptes de charges et les calculs de rentabilité d'un bien.

Ce métier est pour vous si…

  • vous aimez négocier et convaincre avec sérieux
  • vous êtes à l'aise à l'écrit comme à l'oral avec les clients
  • vous aimez organiser des dossiers et des rendez-vous
  • vous acceptez des horaires parfois le soir ou le week-end

Moins adapté si…

  • vous n'aimez pas le travail sur écran
  • vous n'aimez pas les contrats et les chiffres
  • vous voulez des horaires toujours fixes
Au quotidien

Une journée type en atelier

Point sur les dossiersConsulter les demandes de clients et les annonces de logements avant de planifier la journée.
Visite d'un logementPrésenter un appartement à un candidat locataire et répondre à ses questions sur le bien.
Préparation d'un contratRédiger un contrat de location prêt à être signé et vérifier les pièces demandées.
Signalement d'un dégâtTraiter la déclaration d'un locataire et organiser l'intervention d'une entreprise.
Calcul de chargesÉtablir un décompte de charges et contrôler les paiements reçus.
Réunion d'équipeFaire le point sur les biens en cours et répartir les tâches du lendemain.
Compétences et qualités

Ce que vous apprendrez, ce qu'on attend de vous

Compétences techniques

Location et vente de biensAdministration d'immeublesContrats de locationCalculs de rentabilitéComptabilité et budgetsEntretien du bâtiDroit de la copropriété

Qualités personnelles

NégociationSens du contactRigueurOrganisationPersévérance
La formation

Comment se déroule l'Ausbildung

En Allemagne, vous apprenez en travaillant : c'est le « système dual ». Vous êtes salarié d'une entreprise et élève d'une école professionnelle (Berufsschule) en même temps.

3 à 4 jours par semaine en entreprise
1 à 2 j. école
Année 1

Bases et location

  • Comptabilité et organisation
  • Location de logements
  • Marketing de base
Année 2

Gestion et vente

  • Copropriété, biens commerciaux
  • Entretien des immeubles
  • Vente et courtage
Année 3

Construction et options

  • Travaux et financement
  • 2 options choisies au contrat
  • Examen final

Examens et diplôme

Une épreuve intermédiaire (Zwischenprüfung) écrite de 120 minutes au maximum a lieu au milieu de la deuxième année. L'examen final comporte trois épreuves écrites (immobilier, pilotage commercial et documentation, économie et société) et un entretien client ou une réunion d'équipe de 30 minutes au maximum, sous l'autorité de la Chambre de commerce et d'industrie (IHK). Vous obtenez le certificat final de l'IHK.

Rémunération

Vous êtes payé pendant la formation

Salaire brut mensuel pendant la formation. Ces montants sont des moyennes : ils varient selon la région, la branche et la convention collective.

1re année
≈ 1 170 €
2e année
≈ 1 278 €
3e année
≈ 1 390 €
Conditions d'accès

Ce qu'il faut pour candidater

Niveau scolaire
Le niveau baccalauréat est demandé.
Niveau d'allemand
Le niveau exigé est le B2. Un bon vocabulaire technique du métier est un vrai plus.
Aptitude physique
Le travail se déroule surtout au bureau, devant un écran, avec des déplacements sur site pour les visites et les états des lieux ; les horaires peuvent inclure des soirs et des week-ends.
Documents à préparer
  • CV en allemand et lettre de motivation
  • Diplômes et bulletins du baccalauréat traduits
  • Attestation de niveau d'allemand B2
La réalité du métier

Les avantages et les difficultés

Les avantages

  • Rémunération dès la première année
  • Travail varié entre bureau et terrain
  • Compétences juridiques et commerciales
  • Formation continue vers le Fachwirt possible

Les difficultés

  • Horaires parfois le soir et le week-end
  • Contrats et droit demandent de la rigueur
  • Négociations parfois longues et exigeantes
  • Beaucoup d'écrit en allemand technique
Après la formation

Où cela peut mener

Tout de suite

Employé qualifié en immobilier

Emploi chez un gestionnaire de logements, un promoteur, un agent immobilier ou un service immobilier.

Avec de l'expérience

Responsable de gestion

Gérer un portefeuille de biens, conduire des projets de construction ou de rénovation.

À plus long terme

Immobilienfachwirt ou études

Passer l'Immobilienfachwirt (cadre de l'immobilier) ou un Bachelor en économie immobilière.

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Questions fréquentes

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Quel niveau d'allemand faut-il ?
Le niveau B2 est demandé. Vous n'avez pas besoin d'un allemand parfait, mais il faut pouvoir suivre les cours et comprendre les consignes de sécurité.
Combien de temps dure la formation ?
36 mois, soit 3 ans.
Suis-je payé pendant la formation ?
Oui. Vous recevez une rémunération mensuelle pendant toute la formation, et elle augmente en général chaque année.
Où passer le test d'éligibilité ?
En ligne sur notre site internet, ou directement à notre bureau de Douala.
Où apprendre l'allemand ?
À Douala, dans notre centre linguistique DZK. Ailleurs, dans nos centres de langue partenaires : appelez-nous pour trouver le plus proche.
Peut-on travailler à son compte après cette formation ?
Oui, par exemple avec une entreprise de courtage immobilier. Cela suppose de l'expérience et de respecter les règles applicables à l'activité.
Qu'est-ce qu'une option choisie au contrat ?
Deux modules spécialisés (par exemple gestion d'immeubles ou courtage) sont fixés dans le contrat de formation et évalués à l'examen final.

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